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房产抵押需要哪些流程和手续,房产抵押需要哪些流程呢?

最佳答案房产抵押贷款是一种常见的抵押贷款方式,房产作为一个大额的固定资产,是许多人在办理抵押贷款时的首要选择,但是不少人却不知道如何办k房屋抵押贷款。  大部分银行在办理房屋...

房产抵押贷款是一种常见的抵押贷款方式,房产作为一个大额的固定资产,是许多人在办理抵押贷款时的首要选择,但是不少人却不知道如何办k房屋抵押贷款。

  大部分银行在办理房屋抵押贷款时,流程都是下面几个步骤:

  1. 准备资料,房屋抵押贷款要准备的资料有点多,但是差哪个都不行。个人征信报告,收入证明,身份证,房产证,如果结婚还需要结婚证。除此之外,还要准备贷款用途证明。

  2. 资料审核、房屋评估。银行会根据借款人提供的信息进行审核,主要就是房产信息、接着会找指定评估公司对房屋价值进行评估,最终根据审核结果来确定可贷的额度。

  3. 签订合同,借款人和银行签订房屋抵押贷款合同。

  4. 办理抵押登记,办理抵押登记后一般在3-7天内就会放款,耐心等待即可,放款后按合同规定按时还款。

  房产抵押需要哪些流程?办理房产抵押贷款时有哪些注意事项?

  办理房产抵押贷款时有哪些注意事项?

  1. 贷款的额度不能超过抵押物品评估价值的70%

  2. 房产抵押需要借款人名下的房产,如果有第三人共有,则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。

  3. 需要明确贷款用途,抵押贷款一般可以用于出国留学、装修、购买大额家用耐用品等消费项目,如果借款人违规使用贷款资金,有可能会被银行收回,因此借款及人要注意政策风险。

  4. 没有还清贷款的房子,是无法申请抵押贷款的。也就是说,如果房子还处于按揭状态中,该房的抵押权其实就在银行手中,虽然借款人拥有使用权,但是不具备完全产权,所以不能再次申请抵押。

  5. 小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利。因为小产权实为无产权,如遇到政策性用地规划,就面临着灰飞烟飞的可能,因此金融机构不认可此类房产办理房屋抵押贷款。