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贷款买房需要什么条件才可以贷款

最佳答案二、公积金贷款买二套房,首付最低几成借款人只有购买的是70年产权的住宅时,才可以申请公积金贷款。公积金贷款买房,怎么确定是不是二套?不认贷:是指的不认未结清的商业贷款,如果借款人有未还清的公积金贷款,是不能申请的。公积金贷款买二套房,首付最低2成,最高贷款额度为80万。三、...

二、公积金贷款买二套房,首付最低几成

借款人只有购买的是70年产权的住宅时,才可以申请公积金贷款。

1.公积金贷款买房,怎么确定是不是二套?

公积金贷款认定首二套的标准是:认房不认贷。

认房:在建委权属系统中显示的房屋数量或经其他途径核实,借款申请人家庭名下确的房屋数量。

不认贷:是指的不认未结清的商业贷款,如果借款人有未还清的公积金贷款,是不能申请的。

贷款买房需要什么条件才可以贷款

注:由于购房家庭以离婚为手段享受首套住房贷款政策的情形有所增加,对于离婚一年内申请公积金贷款的购房人,按二套商业贷款政策执行。

2.二套房的首付最低是几成?

公积金贷款买二套房,首付最低2成,最高贷款额度为80万。

三、公积金贷款额度

公积金贷款额度的4种计算方法:

(一)按住房公积金账户余额计算

贷款买房需要什么条件才可以贷款

1.贷款额度不高于公积金账户余额的20倍。限价商品住房或经济适用住房、首套自有住房(账户余额不足2万元的按2万元计算)。

2.贷款额度不高于公积金账户余额的10倍。贷款购买第二套住房的;购买公有现住房的;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。

(二)按照房屋本身价格计算

按照此种方法计算贷款额度,应该按照房屋价格乘贷款成数的公式计算。

1.贷款额度不超过房屋价格的80%,商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

2.贷款额度不超过房屋价格的70%,第二套及其他符合购房条件的自有住房、公有现住房、农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房。

3.定向安置经济适用住房,应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。