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已经买房的贷款利率会改变吗?

最佳答案房贷利率正常来说,是以签订的贷款合同约定为准,不会改变,而不少朋友听到房贷利率会变这个说法,是因为贷款市场报价利率的推行,这是一大改革,所以对于已经贷款的朋友,可以有重新选择的权利,也算是对知情权的及时补充。具体分析我们一起来看。...

  房贷利率正常来说,是以签订的贷款合同约定为准,不会改变,而不少朋友听到房贷利率会变这个说法,是因为贷款市场报价利率的推行,这是一大改革,所以对于已经贷款的朋友,可以有重新选择的权利,也算是对知情权的及时补充。具体分析我们一起来看。

  

  一、选择固定利率,已经贷款房贷利率不会改变。

  即以中国人民银行发布的贷款基准利率为标准,定价适当上浮,通过合同约定,固定房贷利率。

  即使人行贷款基准利率重新调整了,房贷利率也不会变,一直到房贷还清为止,每月月供及利息都是按固定利率执行。

  二、选择LPR浮动利率,已经贷款房贷利率会上下浮动。

  即先由市场中的18家银行自行报价,再由人行加权平均之后于每月20日公布,银行给出选择权时,已有房贷客户,若选择了LPR浮动利率,贷款合同利率约定重新调整,按同期LPR基准利率+加点数执行,加点数一般是由原合同利率与2019年12月同期LPR利率相减得出,得出后固定不变,以后不管LPR利率的报价是上浮还是下浮,都是自己的选择。

  举例说明:

  假设原房贷利率是4.9%,2020年4月选择LPR浮动利率,2019年12月的同期LPR利率是4.8%,那么:

  加点数=4.9%-4.8%=0.1%,至房贷还清前,加点数固定不变,这也是对银行贷款利率的一个浮动保障。

  选择后,不可更改,从2021年1月1日起,按新的LPR浮动利率执行。

  2021年1月更新的同期LPR利率为4.65%,那么:

  房贷利率=4.65%+0.1%=4.75%,2021年一整年房贷利率不变。

  2022年1月更新的同期LPR利率为4.6%,那么:

  房贷利率=4.6%+0.1%=4.7%,2022年一整年房贷利率不变,相比2021年又有所下降,这就是市场报价浮动的结果,若2023年报价上涨,那么对应的房贷利率也就会跟着上涨。