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贷款买房利息怎么算?

最佳答案等额本息指相关贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息,直至结清贷款。购房者每月要还的总数都是相等的,但是利息和本金占的比例每次都会发生变化。等额本金还款方式:将贷款额按还款期数均等分为N期,按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息。...

  借款人去银行申请房贷,银行一般会根据借款人的个人资质和其他方面来进行综合评估,评估后会得到具体的贷款年利率。借款人的房贷利息就要根据贷款年利率和还款方式来进行计算。贷款买房利息怎么算?两种还款方式大家千万别搞错!

  买房贷款计算公式一共有两种,一种是等额本息还款,一种是等额本金还款,两种不同的方式计算下来,房贷利息也是不同的。

  等额本息指相关贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息,直至结清贷款。购房者每月要还的总数都是相等的,但是利息和本金占的比例每次都会发生变化。等额本金还款方式:将贷款额按还款期数均等分为N期,按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息。

  等额本金指每月等额偿还本金,贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同,随着每月本金的减少而递减,随着还款次数的增多,利息由多逐渐减少。

  等额本息还款方式:将贷款期间的本利和年金化,每期偿还的本息和均相等。第一期利息为占用本金额乘贷款利率,将每期偿还的等额年金减第一期利息,就是第一期偿还的本金;第二期利息计算,是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去,得到第二期本金数,再乘贷款利率得第二期的应还利息,以后各期以此类推。