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房贷10年等额本息和等额本金哪个划算?

最佳答案这两种还款方式的区别就是等额本金的月供总额及利息每月递减,本金相同。而等额本息月供总额每月相等,利息占比每月递减,本金占比每月递增。...

  贷款买完房子之后,借款人每个月就需要固定还款。月供的金额一般根据贷款金额、还款期限、贷款利率和还款方式而定,主流的还款方式为等额本息和等额本金。房贷10年等额本息和等额本金哪个划算?看完不吃亏!

  这两种还款方式的区别就是等额本金的月供总额及利息每月递减,本金相同。而等额本息月供总额每月相等,利息占比每月递减,本金占比每月递增。

  从整体对比,等额本金可以逐月的降低还款金额,减少购房者花在利息上的钱,但是初期的月还款额度比等额本息大。还款压力比较大。但是从还款压力上来看,等额本息的优势要比等额本金高上不少。

  从长远的角度来看,等额本息利于记忆、规划、方便还款,大部分银行也会建议借款人选择这种还款方式。因为这种方式月还款额固定还款压力均衡,与等额本金法差别也不是非常的大,况且随着时间的增长,会使资金的使用价值产生不同。

  总的来说,如果借款人收入不是很高但是相对稳定,建议选择等额本息。如果借款人收入较高,有一定的经济基础,还款能力强,特别是一些年龄稍大的人,随着退休收入可能会慢慢变低,那么建议等额本金。