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二手房公积金贷款额度太低了?

最佳答案公积金账户余额低,要么就是工作年限短了,所以公积金缴存时间短,要么就是工作单位缴存基数少了,所以公积金账户余额少,以长沙为例,2021年度单位最低缴存额可以只有170元。...

  要知道不管是期房、现房还是二手房,都可以申请公积金贷款,且公积金的贷款额度是有特定公式确定的,而不是像银行商业贷款那样由系统评估判断,所以二手房公积金贷款额度太低了是可以找到明确原因的,然后针对原因再来想想解决办法。

  一、公积金贷款额度计算公式

  贷款额度=(职工住房公积金账户余额+配偶住房公积金账户余额)*n倍数,

  其中n倍数是根据每年的个人住房贷款率确定,即个人住房贷款率占公积金缴存余额的比率,简称个贷率。

  二、二手房公积金贷款额度低的原因

  根据公积金贷款额度的公式来看,若贷款额度太低,只能是下面两个方面的原因:

  1、个人和配偶的公积金账户余额低

  公积金账户余额低,要么就是工作年限短了,所以公积金缴存时间短,要么就是工作单位缴存基数少了,所以公积金账户余额少,以长沙为例,2021年度单位最低缴存额可以只有170元。

  2、n倍数中的n取值小

  n倍数越小,贷款额度自然越低,简单来说,其实就是上一年度申请住房公积金贷款的人数太多了,公积金总的缴存余额不足,所以平摊下来,每个人的贷款额度都会偏低。

  三、二手房公积金贷款额度低了怎么办

  如果二手房不着急买,可以关注下公积金中心每年向社会发布的个贷率,确定n倍数的取值后再申请贷款;如果着急购买,建议可以申请组合贷款或者商业贷款,组合贷款就是公积金贷款+商业贷款,申请下来会相对慢一点,但毕竟公积金利率低,而纯商业贷款一般会比较快,但利率也会相对高一点。