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房贷有必要提前还清吗?

最佳答案公积金房贷本身的利率非常低,而且经常会有降息和优惠,建议借款人不要选择提前还贷。可以拿手中的闲置资金做一些理财更为划算,如果非要提前还贷,可能还需要支付一笔比利息还多的违约金。...

  个人住房贷款对于很多人来说,都是非常沉重的压力。现代社会中,房子的全款价格动不动就上百万、千万,一旦背上房贷,每个月的月供都是按照万元来计算。房贷有必要提前还清吗?这三种人最好不要选择提前还贷,一起来跟知小熊了解一下吧!

  提前还款是节省利息的一种方式,但是并不是所有人都适合提前还款的。大家在选择提前还贷时,可以看自己是不是以下三种情况,如果符合其中情况,建议不要选择提前还贷。

  1、公积金贷款

  公积金房贷本身的利率非常低,而且经常会有降息和优惠,建议借款人不要选择提前还贷。可以拿手中的闲置资金做一些理财更为划算,如果非要提前还贷,可能还需要支付一笔比利息还多的违约金。

  2、等额本金还款期已过1/3

  等额本金是将贷款总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,越到后期,这种方式所剩的本金越少,所产生的利息也越少。如果借款人的还款超过1/3了,就说明已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。

  3、等额本息还款已经过了2/3

  等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,提前还贷意义也不大。