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房屋贷款银行放款慢怎么办?

最佳答案对每个家庭来说,贷款买房是人生头等大事,很多人辛辛苦苦筹集了首付把资料准备齐全,好不容易通过了审批,结果银行迟迟不放款。...

  对每个家庭来说,贷款买房是人生头等大事,很多人辛辛苦苦筹集了首付把资料准备齐全,好不容易通过了审批,结果银行迟迟不放款。

  

  一、房贷多久能放款

  房贷申请要历经多个环节才会放款,包括提出申请、提交资料、银行评估、办理抵押登记、一审、复审等,审批通过后一般2~3个月的时间可以放款。

  可是2021年房贷放款时间要慢的多,没有四五个月是很难放款下来的。像有的借款人在2月份申请的房贷,到7月份还在排队放款,甚至有人等的还要久。

  放款速度如此之慢,让不少贷款人心急不已,尤其是在贷款合同里约定未还支付时间的,超过日期还没放款就担心会要承担违约责任,比如支付违约金等等。但是干着急也没有用,还得找下放款慢的原因。

  二、房贷放款好慢原因分析

  1、申请人资质不足

  申请房贷不但要准备齐全资料,还要提供首付款凭证,并且对贷款人个人信用、银行流水、还款能力、工作收入等有要求。像要是白户贷款征信记录一片空白,银行会严格审核贷款资质,在一定程度上会影响放款速度。

  还有就是贷款人在放款前新增了大额负债,比如申请了信用贷款,使用信用卡大额透支,银行放款前二次查了征信,认为贷款人负债太高,在贷款人资质没有改善前也会拉长放款时间。

  2、银行房贷额度紧张

  往年都是年初和年末额度紧张,可是2021年开年额度就开始紧张了。各大银行按照央行和银保监会的要求,开始实施房地产贷款集中制度,对房地产贷款采取了精准额度控制。

  在贷款额度有限的情况下,银行会给流水情况优质、五险一金缴纳额度较高、在贷款行有存款理财等,或者能够接受利率上浮的客户优先放款,其他客户就得等额度充足了才会放款。